记者从深圳市土地房产交易中心获悉，明年1月23日将公开招标出让位于深圳前海深港现代服务业合作区的T201-0080宗地的使用权，该地块仅保证金就达到20亿元。而按照前海过去成交的超过2万元/平方米的楼面价预测，该宗地估值料超过90亿元。

据了解，T201-0080宗地位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，前海湾综合交通枢纽以西，紧邻滨海岸线。规划显示，地块用地面积为5.14万平方米。地块规划建筑面积为47.7万平方米，其中办公面积30.33万平方米，商业面积5.80万平方米。

根据出让条件，地块建成后主要用于引进国际金融机构。根据规定，在出让宗地建成后，办公楼物业中的40%自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让，其余办公楼物业可分割销售；商业用房限整栋或整层转让；酒店限整体转让。

值得注意的是，12月7日，卓越、华润位于前海的项目同时宣布动工。此时，距卓越集团和华润置地竞得的前海“地王”只有3个月。今年以来，前海管理局已出让了卓越、华润、世茂、香江等5块用地，实现土地使用权出让收益273亿元。

此前，卓越以123.7亿竞得前海首次出让的两地块，楼面地价均超2万元/平方米，而华润置地也以109亿竞得前海地块，楼面地价高达21670元/平方米。按照此次已经成交的地块楼面价估算，此次前海出让商业地块，总价也将超过90亿元。